Comprar parcela para construir tu nave da libertad total de diseño, pero también asume riesgos que no existen al comprar una nave hecha.
Lo urbanístico
- Edificabilidad: cuántos metros puedes construir por metro de parcela.
- Ocupación máxima y retranqueos: dónde puedes colocar el edificio.
- Altura máxima permitida, que condiciona el almacenaje.
- Usos admitidos: que tu actividad esté entre ellos. Ver licencia de actividad.
- Aparcamiento obligatorio y superficie para maniobra.
Pide un informe urbanístico al ayuntamiento antes de comprometerte.
La urbanización
Comprueba si el polígono está terminado y recepcionado por el ayuntamiento. Si no, pueden quedar cuotas de urbanización pendientes que asumirá el comprador. Pregunta también por la entidad de conservación y su cuota anual.
Los servicios
- Potencia eléctrica disponible en la parcela y coste de ampliarla.
- Agua y saneamiento, con sus acometidas.
- Telecomunicaciones: fibra en el polígono.
- Gas, si tu actividad lo necesita.
El terreno
- Geotecnia: un terreno malo encarece la cimentación.
- Desniveles y movimiento de tierras necesario.
- Servidumbres y afecciones: líneas eléctricas, cauces, carreteras.
Los números
Además del precio del suelo, presupuesta proyecto, licencia de obra, construcción, acometidas, urbanización pendiente e impuestos. Es lo que permite comparar de verdad construir frente a comprar una nave existente. Ver comprar o alquilar una nave.
Los plazos
Entre compra, proyecto, licencia y obra pueden pasar muchos meses. Si necesitas espacio ya, quizá convenga una nave de alquiler mientras construyes.
En los encargos de suelo comprobamos urbanismo, servicios y cargas antes de que hagas una oferta. Cuéntanos qué necesitas.