Activos off-market: que son y cuando tienen sentido En inmobiliario empresarial, muchas oportunidades no llegan bien al mercado abierto o aparecen con poca informacion. El off-market tiene sentido cuando existe una demanda clara y concreta. Busquedas con requisitos muy especificos. Mercados con poca oferta visible. Propietarios que no publican pero podrian escuchar. Operaciones donde conviene…
En inmobiliario empresarial, muchas oportunidades no llegan bien al mercado abierto o aparecen con poca informacion. El off-market tiene sentido cuando existe una demanda clara y concreta.
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La ubicacion no se mide solo por estar en una calle conocida. Se mide por encaje entre negocio, cliente, visibilidad, accesibilidad y coste. Factores a revisar Quien pasa por delante y por que. Competencia cercana y negocios complementarios. Aparcamiento, transporte y accesibilidad. Fachada, escaparate y visibilidad real. Renta o precio frente al potencial del negocio.
Antes de visitar una nave conviene revisar si realmente puede servir para la actividad. Si no, la visita solo confirma algo que se podia descartar antes. Checklist rapido antes de visitar Uso permitido y actividad prevista. Metros utiles, altura, accesos y maniobra. Estado de cubierta, solera e instalaciones. Potencia, suministros y adecuacion necesaria. Precio total, […]
Un local puede parecer barato y acabar siendo mala compra si no sirve para el uso previsto o exige una reforma superior a lo asumible. Errores frecuentes Comprar por precio sin validar ubicacion. No revisar actividad permitida o licencia. Ignorar comunidad, derramas o limitaciones. No presupuestar adecuacion antes de ofertar. Confundir rentabilidad teorica con demanda […]